Taxatie bij erfenis of schenking van een woning

Met een taxatie bij erfenis of schenking krijgt u duidelijkheid over de marktwaarde van een woning. Bijvoorbeeld wanneer u de woning met andere erfgenamen wilt verdelen, iemand wilt uitkopen of de woning binnen de familie wilt overdragen.

U heeft persoonlijk contact met de taxateur. Vooraf bespreken we het doel van de taxatie en op welke datum de waarde betrekking moet hebben.

Een woning verdelen na een erfenis

Zijn er meerdere erfgenamen en wil één van hen de woning overnemen? Een onafhankelijke taxatie geeft u een onderbouwd uitgangspunt voor de onderlinge afspraken.

Ook wanneer u de woning wilt verkopen, kan een taxatierapport helpen bij uw afwegingen. De getaxeerde marktwaarde en de uiteindelijke verkoopprijs kunnen van elkaar verschillen.

Leg vooraf vast wie opdracht geeft, welke waardepeildatum nodig is en met wie het rapport wordt gedeeld. Uw notaris kan u begeleiden bij de afspraken over de nalatenschap.

Marktwaarde van de woning op de overlijdensdatum

Heeft u voor de afwikkeling van een nalatenschap de marktwaarde op de datum van overlijden nodig? Ook wanneer het overlijden langer geleden is, kan een taxatie met een waardepeildatum in het verleden mogelijk zijn. Dit heet een retrospectieve taxatie.

We onderzoeken de woning zoals die op de betreffende datum was en de woningmarkt van dat moment. Vooraf beoordelen we of voldoende informatie beschikbaar is om de waarde zorgvuldig te onderbouwen.

Is de overlijdensdatum altijd de juiste waardepeildatum?

Nee. De benodigde datum hangt af van het doel van de taxatie. Voor bepaalde onderdelen van de afwikkeling kan de overlijdensdatum relevant zijn. Bij een latere verdeling of overname van de woning kan een andere waardepeildatum nodig zijn.

Stem dit vooraf af met uw notaris of juridisch adviseur. Wij leggen het taxatiedoel en de waardepeildatum vast in de opdracht.

Hoe ver terug kan een woning worden getaxeerd?

Dat beoordelen we per woning en opdracht. Oude foto’s, bouwtekeningen, eerdere taxatierapporten en verkoopdocumentatie kunnen helpen om de situatie van destijds vast te stellen.

Geef ook aan welke verbouwingen of andere veranderingen na de gewenste waardepeildatum hebben plaatsgevonden. Wij bespreken vooraf de mogelijkheden en eventuele beperkingen.

Een woning schenken of overdragen binnen de familie

Wilt u een woning schenken of verkopen aan een familielid? Een onafhankelijke taxatie geeft inzicht in de marktwaarde en biedt een onderbouwd uitgangspunt voor de overdracht.

Uw notaris of belastingadviseur kan beoordelen welke fiscale gevolgen de afspraken hebben en welke waarde daarvoor gebruikt moet worden.

Marktwaarde en WOZ-waarde hebben een ander doel

Voor de verdeling, uitkoop of overdracht kan de marktwaarde van de woning nodig zijn. Voor de erfbelasting of schenkbelasting geldt bij woningen doorgaans de WOZ-waarde.

U kunt daarbij in beginsel kiezen tussen de WOZ-waarde van het jaar van overlijden of schenken en die van het daaropvolgende jaar. Een taxatierapport vervangt deze fiscale WOZ-waarde niet automatisch.

Voor bijzondere situaties kunnen andere regels gelden. Laat uw notaris of belastingadviseur beoordelen welke fiscale waarde in uw situatie van toepassing is.

Welk taxatierapport heeft u nodig?

Vooraf bespreken we het doel van uw taxatie en de datum waarop de waarde moet worden vastgesteld. Bij een historische taxatie beoordelen we ook of er genoeg informatie is om de waarde op die datum te onderbouwen. Als we de opdracht aannemen, valideert het NWWI uw taxatierapport. Uw bij het NRVT ingeschreven taxateur onderbouwt de vastgestelde marktwaarde in een taxatierapport.

Heeft u ook financiering nodig om andere erfgenamen uit te kopen? Meld dit bij uw aanvraag. Een taxatierapport met het doel verdeling is niet automatisch geschikt voor uw hypotheekaanvraag. We bespreken vooraf welk rapport en welke waardepeildatum nodig zijn. Uw hypotheekadviseur controleert de voorwaarden van de geldverstrekker.

Wat kost een taxatie bij erfenis of schenking?

Een woningtaxatie is mogelijk vanaf €600 inclusief btw en NWWI-validatiekosten. Het uiteindelijke tarief hangt af van de woning, het taxatiedoel en de complexiteit van de opdracht.

Bij een historische taxatie bespreken we ook het benodigde aanvullende onderzoek. U ontvangt vooraf een vrijblijvende offerte, zodat u weet wat uw taxatie kost voordat u opdracht geeft.

Ons werkgebied

Wij verzorgen woningtaxaties binnen 25 kilometer hemelsbreed rondom onze vestigingen in Helmond en Arnhem. Hieronder vallen onder andere Eindhoven, Nijmegen en omliggende plaatsen, afhankelijk van het woningadres.

Bespreek uw situatie

Vermeld bij uw aanvraag het woningadres, de gewenste waardepeildatum en waarvoor u het rapport nodig heeft.

U heeft binnen 2 uur persoonlijk contact. Een fysieke opname kan vaak binnen een week plaatsvinden. Voor een reguliere NWWI-taxatie ontvangt u het gevalideerde rapport binnen maximaal 3 werkdagen na de fysieke opname. Bij een historische taxatie stemmen we de planning vooraf met u af.